賃貸でお部屋を探すなら知っておきたい４つのこと

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物件数の違い

1

紹介できる物件はどこでも同じ

賃貸物件は、

どこの不動産会社でも紹介できる物件は同じです。

※稀に、その物件を管理している不動産会社でしか
紹介していないケースはあります。

つまり

どこの不動産会社へ行っても

同じ条件であれば

提案されるお部屋は同じなのです。

しかし

実際には依頼する不動産会社によって
提案される物件が異なることがあります。

理由は

営業マンによって探し方に

上手い・下手があるからです。

これは営業マンの知識や経験に
大きく左右されるので

お部屋探しをご依頼される場合には

出来れば経験値のある営業マンに
依頼されることをオススメします。

ネット上の情報

2

ネットは信用できない？

スーモやホームズ
最近ではSNSを中心に

インターネット上には沢山の
賃貸募集の情報が溢れています。

しかし

ネットの情報は

不正確だったり、既に募集が
終了している場合が多いです。

理由は

「その物件に入居してもらいたい」

という目的ではなく

「お客様を獲得したい」

という目的のために

多くの不動産会社は
ネット広告を利用しているからです。

不動産会社が払っている

広告費は固定費であること

(成約するかどうかに関わらない)

そして紹介できる物件は

どこの不動産会社でも同じ

という不動産業界のシステムを考えれば

当然の流れなのかもしれません。

もしネット上に気になる物件があれば

そこへ問い合わせをするよりも

信用している営業マンへ
確認をすることをオススメします。

仲介手数料の相場

3

仲介手数料の相場はいくら？

一般的には賃料の1ヶ月＋税です。

しかし最近では
仲介手数料無料や0.5ヶ月を謳う
不動産会社も増えてきました。

では

仲介手数料は
不動産会社によって変わるのか？

というと
実はそういうわけでもありません。

仲介手数料は物件によって異なる
という言い方が正しいかなと思います。

理由は

物件によって成約すると
貸主さんより報酬を貰える場合がある
からです。

そのような物件では
借主さんから
仲介手数料を貰わなくても
利益を出すことが出来るのです。

しかし
言い換えると

仲介手数料の安さがウリの
不動産会社では
貸主さんから報酬の出ない物件は
紹介されない
という事情があります。

つまり

ご依頼される不動産会社によって

選択肢を勝手に
少なくさせられていたり

不要に多くの手数料を払っていた

ということがあるのです。

お部屋探しをご依頼される場合は、
仲介手数料はいくらになるのかを
物件毎に教えてくれる営業マンへ
ご依頼されることをオススメします。

私が誠心誠意対応します！

私の経歴

1990年　鹿児島県　出身

2014年　立命館大学卒業

2014年　不動産仲介会社入社（～現在）

　賃貸仲介　賃貸管理　売買仲介　に従事

2020年　宅地建物取引士　取得

2021年　賃貸経営管理士　取得

2021年　ファイナンシャルプランナーとしても活動を開始

　　　　CFP🄬（日本FP協会認定）

20223年　１級ファイナンシャルプランニング技能士取得

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